Kommunestyretfattet 19.09.2022 saks nummer KOM-108/22, følgende nytt forutsigbarhetsvedtak for bruk av utbyggingsavtaler for hele Horten kommune:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 17-3, jf. § 17-2 vedtar kommunestyret følgende overordnede prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Horten kommune:
Geografisk avgrensning
Horten kommunes forventninger til forhandling og inngåelse av utbyggingsavtale gjelder hele kommunen når en eller flere forutsetninger om avtaleinngåelse er til stede.
Avtalens innhold
Utbyggingsavtaler kan brukes på tema som vedrører det kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan eller reguleringsplan eller som følger direkte av plan- og bygningsloven. Når grunneier eller utbygger helt eller delvis skal bekoste tiltak må disse være nødvendig for gjennomføringen av et planvedtak, og må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang. Det kan forventes forhandling om utbyggingsavtale når:
- Det skal bygges offentlige anlegg og eller tilpasning til slike anlegg. Med offentlige anlegg menes alle anlegg og tiltak som er vist som offentlig regulerte formål i arealplanen, eller som følger av bestemmelser til planen, for eksempel offentlige trafikkanlegg og offentlig grønnstruktur. Offentlige anlegg omfatter også ledninger for vann, avløp, fjernvarme og lignende.
- Tiltak er nødvendig for å tilfredsstille krav til område- og lokalstabilitet.
- Det er nødvendig med støytiltak som skjermer, voller og lignende.
- Tiltak knyttet til blå/grønn infrastruktur.
- Kommunen eller andre skal ha forkjøpsrett eller tilvisningsrett til en andel av boligene.
- Tiltak som samlet er nødvendige i nærmiljøet hvis utbyggingen gjennomføres; sumvirkninger.
- Avklaring av eiendomsforhold som blir forandret ved realisering av reguleringsplanen eller der det er nødvendig å sikre rettigheter for gjennomføring av tiltak.
- Spesielle tiltak som er nødvendig for realiseringen av reguleringsplanen
Innenfor området til Kommunedelplan for Horten sentrum (planID 3801 90009) kan det i tillegg inngås utbyggingsavtale for å innfri reguleringsplanens krav til lekearealer og uteoppholdsarealer. Kommunedelplanens gjennomføringsmodell og byromsstrategi skal legges til grunn i forhandlingen.
Kostnader
Hovedprinsippet er at utbygger selv skal bære alle kostnader for tiltak som er nødvendige og forholdsmessige for å realisere reguleringsplanen. Utbygger skal oppleve at det er avtalefrihet, og skal få mulighet til å nå frem med tilpassede løsninger sett i lys av egne utfordringer og problemstillinger ved gjennomføringen av reguleringsplanen. Det skal tas hensyn til at reguleringsplanen blir mulig å realisere
Møtebok:
Forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler (forutsigbarhetsvedtaket) - plan- og bygningsloven § 17-2 - andre gangs behandling - saksfremstilling (horten.kommune.no)
Vedtaket er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages.
Vedtaket vil bli kunngjort i kommunens fellesannonse i Gjengangeren 14.10.2022.