Forutsigbarhetsvedtaket, forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler jf. plan- og bygningsloven § 17-2
Saksfremstillingen finner du her
Kommunestyret besluttet 13.06.2022 saksnummer KOM-065/22 at forslag til forutsigbarhetsvedtak, forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler jf. pbl § 17-2 sendes på høring jf. pbl § 17-2. andre ledd.
Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 17-3, jf. § 17-2 beslutter kommunestyret at følgende overordnede prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Horten kommune sendes på høring:
Geografisk avgrensning
Horten kommunes forventninger til forhandling og inngåelse av utbyggingsavtale gjelder hele kommunen når en eller flere forutsetninger om avtaleinngåelse er til stede.
Avtalens innhold
Utbyggingsavtaler kan brukes på tema som vedrører det kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan eller reguleringsplan eller som følger direkte av plan- og bygningsloven. Når grunneier eller utbygger helt eller delvis skal bekoste tiltak må disse være nødvendig for gjennomføringen av et planvedtak, og må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang. Det kan forventes forhandling om utbyggingsavtale når:
- Det skal bygges offentlige anlegg og/ eller tilpasning til slike anlegg. Med offentlige anlegg menes alle anlegg/tiltak som er vist som offentlig regulerte formål i arealplanen, eller som følger av bestemmelser til planen, for eksempel offentlige trafikkanlegg og offentlig grønnstruktur. Offentlige anlegg omfatter også ledninger for vann, avløp, fjernvarme og lignende.
- Tiltak er nødvendig for å tilfredsstille krav til område- og lokalstabilitet.
- Det er nødvendig med støytiltak som skjermer, voller og lignende.
- Tiltak knyttet til blå/grønn infrastruktur.
- Kommunen eller andre skal ha forkjøpsrett eller tilvisningsrett til en andel av boligene.
- Tiltak som samlet er nødvendige i nærmiljøet hvis utbyggingen gjennomføres; sumvirkninger.
- Avklaring av eiendomsforhold som blir forandret ved realisering av reguleringsplanen eller der det er nødvendig å sikre rettigheter for gjennomføring av tiltak.
- Spesielle tiltak som er nødvendig for realiseringen av reguleringsplanen
Innenfor området til Kommunedelplan for Horten sentrum (planID 3801 90009) kan det i tillegg inngås utbyggingsavtale for å innfri reguleringsplanens krav til lekearealer og uteoppholdsarealer. Kommunedelplanens gjennomføringsmodell og byromsstrategi skal legges til grunn i forhandlingen.
Fristen for å sende inn merknader er 12.08.2022.
Merknader bes sendt til Horten kommune, Postboks 10, 3191 Horten eller postmottak@horten.kommune.no