Du trenger ikke å søke når:
Når bruksendringen endrer bruken av et rom innenfor én bruksdel og både den opprinnelige bruken av rommet og den nye rombruken er av samme type. Det gjelder for eksempel når rommet er en tilleggsdel og endres til tilleggsdel, eller fra hoveddel til hoveddel.
Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, i tillegg til ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempler på hoveddeler er stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang, entré og ganger mellom disse rommene.
Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom. Eksempler på tilleggsdeler er bod, teknisk rom og oppbevaringsrom.
Du må søke og kan søke selv når:
Når bruksendringen er fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt innenfor én bruksenhet, må du søke. Dette gjelder dersom du eksempelvis vil bruksendre fra bod til soverom. Du kan søke selv når bruken av rommet kan endres uten at du må gjøres endringer i bærende konstruksjon.
Du må bruke et ansvarlig foretak til å søke for deg når:
Om du ønsker å dele opp boligen din i flere boenheter eller etablere en ny boenhet i eksisterende bolig, må du ta kontakt med et kvalifisert foretak som kan stå ansvarlig for søknaden til kommunen.
Søknad fra et ansvarlig foretak må sendes inn når:
- når oppdeling av boenhet i eksisterende bolig har alle hovedfunksjoner for bolig, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter.
- bruksendring til annet formål eksempelvis fra bolig til næringsvirksomhet eller næringsvirksomhet til bolig.
- dersom du ønsker å endre fra eksempelvis forretning til serveringssted eller fra kontor til forretning.
- når bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel krever inngrep i bærende konstruksjon.
Dette må du alltid huske på:
- Du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Begrensninger for din eiendom finner du ved å skrive inn din adresse i kommunalt planregister eller i kommunens kartløsning under kartlaget “planer”.
- Hvis du ønsker å bygge noe annet enn det planen eller andre forhold på din eiendom tillater, må du søke om dispensasjon.
- Du kan ikke bygge over egne private stikkledninger, offentlige ledninger, rør eller kabler. Du kan heller ikke bygge nærmere enn 4 meter til offentlige ledninger og rør uten tillatelse fra eier av anlegget.
- Det tillates i utgangspunktet ikke tiltak som skal ligge nærmere sjø enn fastsatt byggegrense innenfor 100-meters beltet langs sjø.
- Det tillates i utgangspunktet heller ikke tiltak som skal ligge på et areal som i kartet er vist som LNF (landbruk-, natur og friluftsområde og ikke er merket som spredt boligbebyggelse i LNF i kartet.