Hva menes med terrasse og platting?
Terrasse og platting menes konstruksjon for uteareal på eller over bakkenivå, ofte med trapp til terrenget.
Du trenger ikke søke når:
Hvis det ikke er planer som har bestemmelser på din eiendom, gjelder punktene nedenfor.
Du trenger ikke søke hvis plattingen eller terrassen:
- er under 1 meter over terrenget (gjelder høyeste punkt)
- er minst 1 meter fra nabogrensen. Kravet gjelder dersom høyden til terrassen er mellom 0,5 meter og 1 meter. Hvis høyden er mindre enn 0,5 meter kan terrassen ligge i nabogrensen
- ikke stikker ut mer enn 4 meter fra fasaden når den er tilknyttet huset
- ikke har rekkverk som er høyere enn 1,2 meter over terrassegulvet
- ikke er overbygd med tett tak
Dersom terrassen eller plattingen ligger mer enn +0,5 meter over terrenget og er festet til en bygning, regnes den som et tilbygg. Den skal da regnes med i utnyttelsesgraden på eiendommen din. Er utnyttelsesgraden ivaretatt, er søknaden unntatt så lenge arealet på terrassen eller plattingen ikke er mer enn 15 kvadratmeter.
En terrasse som har tett tak, regnes som et tilbygg. Det vil da være bestemmelsene for tilbygg som gjelder også selv om terrassen er uten vegger.
Du må søke og kan søke selv når:
- terrassen er mellom 15-50 kvadratmeter, er tilknyttet huset og høyeste punkt er mer enn 1 meter over terrenget. Avstand til nabogrensen må da være minst 4 meter.
- terrassen er mellom 15-70 kvadratmeter, er frittliggende og høyeste punkt er mer enn 1 meter over terreng. Avstand til nabogrensen må være minst 4 meter.
Terrasse på terreng må utformes slik at man unngår store terrengendringer. Sett deg inn i naboenes situasjon og unngå plassering som virker sjenerende for nabo.
Du må benytte et ansvarlig foretak når:
Skal du bygge ut over det som beskrives i punktene over, må du ta kontakt med et ansvarlig foretak som kan søke for deg.
Dette må du alltid huske på:
- Du har selv ansvar for å sjekke at det du skal bygge ikke kommer i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk. Begrensninger for din eiendom finner du ved å skrive inn din adresse i kommunalt planregister eller i kommunens kartløsning under kartlaget “planer”.
- Hvis du ønsker å bygge noe annet enn det planen eller andre forhold på din eiendom tillater, må du søke om dispensasjon.
- Du kan ikke bygge over egne private stikkledninger, offentlige ledninger, rør eller kabler. Du kan heller ikke bygge nærmere enn 4 meter til offentlige ledninger og rør uten tillatelse fra eier av anlegget.
- Det tillates i utgangspunktet ikke tiltak som skal ligge nærmere sjø enn fastsatt byggegrense innenfor 100-meters beltet langs sjø.
- Det tillates i utgangspunktet heller ikke tiltak som skal ligge på et areal som i kartet er vist som LNF (landbruk-, natur og friluftsområde og ikke er merket som spredt boligbebyggelse i LNF i kartet.